Квартирные вопросы: продажа, оформление и обезопасить себя при разводе

Судя по информации, которую вы предоставили, квартира была приобретена вами до брака, так что в соответствии с законодательством Российской Федерации о браке и семье, это ваше большинство и в период брака. Однако, если при перепродаже квартиры и покупке другой в рамках брака вы намерены включить своего будущего супруга в правоустанавливающие документы, единственным способом избежать того, чтобы он претендовал на это жилье в случае развода, является подписание брачного контракта. В контракте можно согласиться о том, что строительство дома или приобретение жилья на основе ипотеки будет считаться вашей собственностью и не учитываться по распределению имущества при разводе. Однако, я рекомендую вам обратиться к опытному адвокату по семейным делам, который сможет оценить вашу конкретную ситуацию и оказать необходимую помощь в заключении брачного контракта.

Для решения данного вопроса необходимо оформить в брачном договоре соглашение о порядке дележа имущества в случае развода. В этом документе можно определить, какая часть квартиры будет принадлежать супругу, а какая - вам. Также можно предусмотреть, что квартира, приобретенная в ипотеку и погашаемая материнским капиталом, будет исключена из совместной собственности.

Для заключения брачного договора необходимо будет собрать следующие документы:

1. Паспорта супругов;
2. Свидетельства о браке (если оформлено);
3. Документы на квартиру, которая будет продаваться;
4. Документы на квартиру, которая будет приобретена в ипотеку;
5. Свидетельства о рождении детей (если есть).

Однако, необходимо понимать, что если брачный договор не заключен в соответствии с законодательством Российской Федерации (например, содержит несправедливые условия), то он может быть признан недействительным судом. Поэтому для составления качественного брачного договора рекомендуется обратиться к специалисту в области семейного права.

Семейный кодекс РФ, статьи 34, 35, 36 и 38. Закон РФ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 16 и 20. Закон РФ «Об ипотеке», статья 34. Федеральный закон от 29 апреля 1998 года № 41-ФЗ «О залоге», статьи 12, 17 и 18. Закон РФ «О материнском капитале», статьи 5 и 6.