Как купить участок с помощью подаренных денег и обезопасить себя при разводе: налоговые вопросы и целевой договор дарения

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретенные имущественные права супругов являются совместными, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе договором брачного имущества. Для того, чтобы участок не делился при разводе, необходимо заключить брачный договор, предусмотрев в нем такое условие. В целевом договоре дарения денег на покупку земельного участка можно определить источник происхождения денежных средств, однако это не обеспечивает защиты владения участком в случае развода. Одновременно с заключением брачного договора рекомендуется заключить договор дарения с донором. Налог на подаренные деньги уплачивается донором.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Целевой договор дарения денежных средств между вами и знакомой, в котором будет указано, что деньги выделяются именно на покупку участка земли и не будут учитываться при разделе имущества при разводе.

2. Договор купли-продажи земельного участка.

3. Договор строительства дома на участке.

4. Договор о совместной деятельности (если вы будете с мужем строить дом и жить на участке).

Что касается налога на подаренные деньги, то если сумма дарения не превышает 4 миллионов рублей, то налог платить не нужно. Однако, такие договоры дарения должны быть оформлены в нотариальной форме. Также, обязательно уточните действующие налоговые законы и нормы на момент покупки и дарения для исключения возможных изменений в законодательстве.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Договор дарения".
• Статья 34 Семейного кодекса РФ - "Доходы и иные имущественные права супругов".
• Статьи 38-39 Семейного кодекса РФ - "Участие супругов в приобретении имущества".
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ - "Недействительность договора, составленного с нарушением закона".

Для обеспечения правовой защиты приобретенного участка от раздела при разводе, необходимо составить целевой договор дарения с знакомой и прописать в нем, что деньги предоставлены исключительно для покупки участка на имя одного из супругов. Также можно прописать, что при строительстве дома, один из супругов будет внести свои средства.

Относительно налогов, подаренные деньги на покупку участка не должны облагаться налогом на доходы физических лиц, если в договоре дарения указано их именное назначение и нет признаков оплаты труда или предоставления услуг.