Как купить квартиру безопасно: использование подаренных денег и ипотечное кредитование

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, дарение является собственностью получателя, за исключением случаев, когда дарение является действием между супругами и подаритель не оговорил, что дарение делается только одному из них. В данном случае, если Ваша мать подарила деньги только Вам, то эти средства являются Вашей собственностью. Однако, если Вы с недостающей суммой приобретаете квартиру, то она становится общей собственностью Вас и Вашего супруга. В случае развода, эта квартира будет подлежать разделу между Вами согласно брачному договору или в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая деньги, которые были подарены Вам Вашей матерью. Чтобы избежать этой ситуации, Вам следует заключить брачный договор, который определит, что квартира является Вашей собственностью и не подлежит разделу при разводе. Однако, в любом случае, я рекомендую Вам обратиться за консультацией к юристу, который рассмотрит Вашу конкретную ситуацию и даст более детальные рекомендации.

Для решения этого вопроса, Вам следует обратиться к профессиональному юристу. Однако, на мой взгляд, оптимальным вариантом будет оформление договора купли-продажи квартиры только на Вас, без Вашей супруги, а также заключение брачного договора, в котором будет прописано, что квартира была приобретена за Ваш счет, а подаренные Вам деньги не являются совместным имуществом супругов. Помимо этого, для дополнительной защиты Вам следует предпринять все меры по сохранению документов, подтверждающих источник приобретения квартиры и происхождение денег, переданных Вам в дар.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ: определение имущества супругов как общей совместной собственности;
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ: о дарении имущества и требованиях к договорам дарения;
• Статья 462 Гражданского кодекса РФ: о распределении имущества бывших супругов при разводе;
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ: о договоре дарения денег, который может быть оспорен в случае подачи иска на его признание недействительным.