Квартирная доля: продажа, налоги, изменение статуса собственности

Если Ваша мама подарит Вам свою долю в квартире и Вы продадите ее, то налог на доходы физических лиц будет рассчитываться только с части квартиры, приобретенной Вами в момент подачи заявления на налоговый вычет. Собственность же будет считаться с 1999 года целиком, исходя из доли, которая останется у Вас после передачи своей мамой своей доли в квартире.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор подарка между Вами и мамой на передачу ею Вам ее доли в квартире.

2. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации прав.

3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, такие как договор купли-продажи и акт о приёме-передаче объекта недвижимости.

В отношении налогообложения при продаже квартиры, с разделом прав на которую был произведен в результате подарка, устанавливаются следующие правила:

• Если Вы продадите квартиру сразу после получения дарственной доли, то будете облагаться налогом на доход физических лиц по ставке 13% от суммы разницы между полученной суммой продажи и стоимостью доли, полученной в результате подарка.

• Если Вы продадите квартиру позднее, то Вы можете обратиться в налоговые органы с заявлением о применении правил налогообложения, установленных для срока владения более 3-х лет. В этом случае налог на доход из продажи будет рассчитываться по ставке 13% от суммы разницы между суммой продажи квартиры и стоимостью квартиры на долю Вашей мамы на момент передачи ее Вам даром. Для подтверждения стоимости доли, переданной Вам в качестве подарка, может быть использована кадастровая стоимость на момент ее передачи Вам, а также другие документы, подтверждающие её рыночную стоимость, такие как оценочный отчёт.

Статьи налогового кодекса РФ, применимые к данному случаю: - Статья 218 "Налог на доходы физических лиц" - Статья 219 "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц" - Статья 220 "Ставки налога на доходы физических лиц" - Статья 221 "Налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц" - Статья 224 "Облагаемые налогом операции при реализации имущества" - Статья 225 "Налоговая база при реализации имущества" - Статья 230 "Расчет налога при реализации имущества"