Квартира: возврат к прежнему собственнику, рыночная стоимость и налоги в 2018 году

Если квартира продана в 2018 году за 7 млн. рублей и на момент продажи она находилась в собственности прежнего собственника, то сумма налога на доход физического лица (НДФЛ) будет рассчитываться на основе разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры в 2015 году плюс индексация стоимости (если таковая имеется) на момент продажи, и составит 13% от полученной разницы. В данном случае не важно, была ли квартира подарена родственнику в 2016 году и расторгнут ли договор дарения в 2018 году, важно лишь наличие собственности на момент продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от 2015 года.
2. Договор дарения квартиры от 2016 года.
3. Документы, подтверждающие расторжение договора дарения в 2018 году.
4. Документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры в 2018 году.

Относительно НДФЛ с продажи квартиры необходимо уточнить следующие вопросы:

1. У кого на данный момент находится право на собственность квартиры - у родственника, которому ее подарили в 2016 году, или у прежнего собственника?
2. Была ли продажа квартиры в 2018 году зарегистрирована в органах Росреестра и соблюдены ли все процедуры по ее продаже?

Если квартира была продана в 2018 году прежним собственником, то он должен будет заплатить налог на доход по ставке 13% от суммы разницы между ценой покупки (5 млн. руб) и ценой продажи (7 млн. руб.). Таким образом, налог на доход составит 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб).

Если же квартира была продана родственником, которому она была подарена в 2016 году, то расчет налога будет отличаться. В этом случае, родственник должен будет заплатить налог на доход по ставке 13% от суммы разницы между ценой покупки (5 млн. руб) и ценой продажи (7 млн. руб.), а также сумму налога на дарственную (18%), который был уплачен при подарении квартиры.

Рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту для получения более точной информации о налоговых последствиях продажи квартиры в данном конкретном случае.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

• Статья 218 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения при продаже имущества"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговая база при продаже имущества"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на доходы физических лиц"
• Статья 230 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет при продаже имущества"