Квартира в ЖСК: Как решить конфликт между собственником и прописанным лицом?

Согласно Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае регистрации права собственности на квартиру на имя матери, она считается ее собственником. Если же отец был зарегистрирован по месту жительства в данной квартире на момент получения матерью свидетельства о государственной регистрации права собственности, это не дает ему права на долю в собственности.

При этом, споры между собственниками должны разрешаться в судебном порядке, при условии подачи одной из сторон иска. В случае отсутствия договоренности по поводу раздела общей собственности на квартиру, в которой прописаны оба родителя и Ваш брат, суд может принять решение о продаже этого имущества и разделе вырученных от продажи средств между участниками на доли в общей собственности, если доказывается их доля в праве собственности.

Таким образом, в данном случае правомерным может быть требование отца лишь о выделении ему доли в собственности на квартиру с помощью суда, при условии доказательства наличия такой доли.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя матери.
2. Документы, подтверждающие факт развода родителей и распределение совместной собственности.
3. Документы, подтверждающие факт продажи машины и гаража отцом.
4. Документы об оплате коммунальных услуг за период, пока отец не жил в квартире.

Отвечая на основе предоставленной информации, можно сказать, что требования отца являются неправомерными, так как он не собственник квартиры и не имеет права требовать ее продажи или возвращения в свое распоряжение. Прописка в квартире не является основанием для предъявления требований в отношении права собственности на жилье. Признание отца совладельцем квартиры возможно только в случае соглашения между ним и матерью на раздел долей или по решению суда. В случае несогласия сторон дело может быть разрешено судом на основании имущественного права, арбитражных решений и исполнительных документов, если таковые имеются.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность" и статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на жилище". Также необходимо учитывать нормы жилищного законодательства и законодательства об общих условиях труда, если мама оплачивала коммунальные услуги.