Квартира в залоге у банка: процесс реализации на публичных торгах и возможность выписки несовершеннолетних детей

Новый собственник не обладает правом выписки несовершеннолетних детей бывших собственников из квартиры без согласия их родителей или опекунов. Однако, если бывшие собственники и опекуны детей согласны на выписку, то возможно это будет выполнено. Срок выписки зависит от многих факторов, включая наличие необходимых документов, принятых судом решений и нагрузку работы суда в регионе. Поэтому определенные сроки выписки не могут быть гарантированы.

Для решения указанных вопросов важным документом является исполнительный лист о взыскании задолженности по кредиту и принадлежащего в залог квартиры. Также могут понадобиться документы, подтверждающие права собственности на квартиру, данные о проживающих в ней лицах и их свидетельствах о рождении.

В Российской Федерации в соответствии с Законом "Об опеке и попечительстве" родители несовершеннолетних детей, которые являются собственниками квартиры, имеют право на осуществление родительской власти, в том числе на определение места жительства детей. Однако в случае обязательного исполнительного продажи квартиры по решению суда, права собственника на определение места жительства несовершеннолетних детей приостанавливаются до момента выдачи им нового жилья.

Что касается времени, необходимого для решения вопроса по выписке бывших собственников через суд, то это может различаться в зависимости от конкретной ситуации и загруженности суда. При этом важно учитывать, что необходимость выписки бывших собственников может быть обусловлена причинами, связанными с выполнением обязательств перед кредитной организацией, и, соответственно, может быть связана с сроками продажи квартиры на исполнительном производстве.

Статья 333.20 Гражданского кодекса Российской Федерации (о том, что право собственности на жилое помещение не распространяется на отношения в части выселения граждан из жилого помещения в порядке, предусмотренном законом);

Статья 361 Гражданского кодекса Российской Федерации (о порядке реализации заложенного имущества);

Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (о порядке выписки лиц из жилого помещения через суд).

Что касается выписки бывших собственников, то срок ее проведения может быть различным, зависит от многих факторов, включая сложность определения факта фактического проживания в помещении, отсутствия другого жилья и других обстоятельств. Обычно процесс выписки занимает от нескольких месяцев до года.