Квартира в залоге у банка из-за долга по ипотеке: могут ли забрать квартиру, если в ней живут несовершеннолетние?

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии задолженности по ипотеке, банк вправе инициировать процедуру взыскания имущества, которое является залогом по кредиту (в данном случае - квартиры). Однако, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то банк не может просто забрать их жилье, необходимо проведение специальной процедуры оформления согласия опекунов или попечителей на продажу или иное распоряжение имуществом. Также важно учитывать, что при реализации имущества банку нужно будет учитывать все законодательные и правовые требования для защиты прав и интересов заёмщиков.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ипотеки, который устанавливает права и обязанности сторон по погашению кредита и залога.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру и сведения об иных возможных залогодателях.

3. Сведения о текущем состоянии задолженности по кредиту и платежной истории.

4. Сведения о количестве и возрасте несовершеннолетних детей, которые прописаны в квартире.

5. Законодательство о защите прав несовершеннолетних и их жилищных правах.

На основании этих документов банк сможет сделать выводы о возможности предъявления иска на выселение заемщика и его детей из квартиры в режиме ипотечного залога. Однако, если квартира используется в качестве единственного жилья несовершеннолетних детей и это может привести к нарушению их прав, банк может столкнуться со значительными юридическими препятствиями в процессе предъявления иска на выселение.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Закладная на недвижимое имущество".
2. Статья 331 Гражданского кодекса РФ "Реализация заложенного имущества".
3. Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения".
4. Закон РФ "Об ипотечном залоге" №102-ФЗ от 16 июля 1998 года.
5. Закон РФ "О переводе права собственности или владения жилыми помещениями из числа граждан, имеющих право на их приобретение, на детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" №95-ФЗ от 24 июля 1998 года.