Квартира в залоге банка: продажа целой квартиры 1/2 банкрота и супруги приостановлена из-за неправомерности продажи

Действительно, конкурсный управляющий по процедуре банкротства может продать только долю принадлежащую должнику (банкроту). Продажа доли супруги должна быть согласована с ней, поскольку она также является собственником данной квартиры. В случае если продажа доли супруги не была согласована, договор купли-продажи может быть приостановлен органами регистрации. В такой ситуации необходимо проконсультироваться со специалистом для разрешения данной правовой проблемы.

Для решения данной ситуации, понадобится следующий набор документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, выставленной на аукционе банкротства.

2. Решение суда о банкротстве должника.

3. Документ, подтверждающий право собственности на 1/2 квартиры у должника и его супруги.

4. Акт приема-передачи имущества, составленный конкурсным управляющим.

5. Документ, подтверждающий нахождение квартиры в залоге у банка.

6. Решение суда о продаже квартиры на аукционе банкротства.

7. Документы, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего на осуществление сделки продажи квартиры.

8. Решение о приостановке регистрации договора купли-продажи, полученное от органов регистрации.

9. Письменные объяснения конкурсного управляющего относительно продажи квартиры на аукционе, способе ее продажи и переходе прав на нее.

10. Заявление на регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, подготовленное с учетом замечаний органов регистрации.

После представления указанных документов и разрешения возникших вопросов в органах регистрации, Вам предоставят правоустанавливающий документ на квартиру. В итоге, Вы станете ее законным владельцем.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ статьи 306, 307, 329, 331, 333
• Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" статьи 76, 83.