Квартира в строящемся доме: договор, оплата, нотариальное согласие и проблемы - как правильно поступить?

Данный вопрос может быть решен только на основании анализа условий договора бронирования квартиры. Обычно, в таких договорах приводятся условия возврата предоплаты в случае невыполнения условий договора. Если в договоре отсутствуют соответствующие оговорки о возврате предоплаты, то в соответствии с п. 2 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные требования сторон прекращаются путем возврата исполненных обязательств, а в данном случае - возврат неисполненных денежных средств, которые были уплачены в качестве предоплаты. Поэтому в данном случае претензия со стороны покупателя будет обоснованной.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1) Договор бронирования квартиры в строящемся доме, чтобы убедиться в его условиях и сроках;

2) Нотариальное согласие от супруга на покупку как дополнительный документ, подтверждающий Вашу правомочность на заключение договора;

3) Документы о проведенной оплате за бронирование квартиры, такие как квитанции об оплате, выписки со счета в аккредитованном банке и т.д.;

4) Любые другие документы, которые были предоставлены в процессе бронирования квартиры и описывают условия договора.

Что касается написания претензии, то в данном случае это может быть обоснованным и рациональным шагом, т.к. застройщик не выполнил свои обязательства по договору. В претензии следует указать факты нарушения условий договора, потребовать возврата всех уплаченных средств и сообщить о том, что если застройщик не будет выполнять свои обязательства, то Вам придется обратиться в суд. Важно при этом составить претензию в письменном виде и отправить ее заказным письмом с уведомлением о доставке в адрес застройщика.

Статьи, которые могут быть применимы для данного случая:

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации - о бронировании имущества.

Статья 437 Гражданского кодекса Российской Федерации - о выплате при расторжении договора.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возврате аванса (предоплаты).