Квартира в собственности: проблемы с УК. Неверный акт и выставление счетов за несуществующих жильцов - как вернуть деньги?

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания имеет право составлять акты о числе проживающих в квартире лиц, если это необходимо для расчета коммунальных услуг. Однако, для составления такого акта необходима проверка фактического проживания указанных лиц в квартире.

Если Вы не согласны с количеством указанных в акте лиц и суммой, которую Вам начисляют, Вам следует обратиться в управляющую компанию с просьбой проверить фактическое количество проживающих в квартире лиц и сделать перерасчет за период с октября прошлого года. Если управляющая компания будет отказываться от Вашей просьбы или отказывать в выплате излишне уплаченной Вами суммы, то Вам может потребоваться обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Чтобы решить этот вопрос, вам необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1) свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) договор с управляющей компанией; 3) счета, выставленные с учетом проживания несуществующих жильцов; 4) доказательства того, что в квартире проживает только дочь; 5) ваши письменные запросы к управляющей компании о необходимости перерасчета; 6) ответы управляющей компании на ваши запросы.

По закону жильцы/собственники могут обратиться в управляющую организацию с запросом на перерасчет коммунальных услуг. Если управляющая организация отказывается выполнять данную процедуру, вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию. В том случае, если другие меры не помогут, вы можете обратиться в суд. Если вы выиграете дело, то управляющая организация должна будет вернуть вам излишне уплаченную сумму со дня, когда вы обратились за перерасчетом.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 302 ГК РФ "Право собственности"
• Статья 292 ЖК РФ "Управляющая организация"
• Статья 305 ГК РФ "Охрана прав собственности на недвижимое имущество"
• Статья 806 ГК РФ "Перерасчет платежей за жилое помещение и коммунальные услуги"
• Статья 812 ГК РФ "Ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением"