Квартира в рамках банкротства: права супругов, продажа под залогом Сбербанка и ограничения по регистрации

На основании изложенных фактов можно сделать следующие выводы: - Согласно статье 213.26 пункта 7 Федерального закона о банкротстве, имущество гражданина, находящееся в общей собственности с супругом, подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина и супругом, при этом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. - Согласно постановлению Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", в деле о банкротстве гражданина учитываются как требования кредиторов по личным обязательствам самого должника, так и требования по общим обязательствам супругов. Погашение этих требований за счет конкурсной массы осуществляется в определенном порядке. - При переходе права собственности на вышеуказанный объект недвижимости Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Ивановской области уведомила о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении данного объекта в связи с банкротством и ипотекой по стандартной ситуации, и ОСП наложили запрет на регистрационные действия. - Супруг выдал нотариально заверенное согласие на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению по объекту недвижимости. - С супругой, которая проходит процедуру банкротства, все ограничения были сняты, а с супругом, который не проходит, не сняли ни одного, и у него имеется несколько ограничений, связанных с ипотечной квартирой, из-за задолженности по алиментным платежам.

С учетом указанных обстоятельств, Вы можете в суде требовать признание Вас правообладателем по данному объекту недвижимости и снятия всех ограничений, связанных с ним. Однако, решение данного вопроса может зависеть от решения о возможности распределения конкурсной массы и наличия других обстоятельств, которые не указаны в Вашем вопросе. В целом, перед началом судебного спора, вам необходимо обратиться к юристу для выяснения всех подробностей и составления правильной стратегии защиты Ваших прав.

Для решения данного вопроса вам потребуется подготовить пакет документов, включающий в себя:

1. Документы, подтверждающие приобретение квартиры на торгах в рамках 127-ФЗ о банкротстве (протокол о проведении торгов, договор купли-продажи и т.п.).

2. Документы, подтверждающие, что квартира находилась в залоге у Сбербанка (например, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

3. Документы, подтверждающие, что ваша супруга проходила процедуру банкротства (решение суда о ее банкротстве).

4. Нотариально заверенное согласие вашей супруги на продажу квартиры.

5. Документы, подтверждающие наложение на квартиру ограничений на регистрационные действия в связи с банкротством супруги (например, справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

6. Документы, подтверждающие направление вами претензий в ОСП и их игнорирование.

7. Другие доказательства, которые могут быть полезны в данном споре (например, документы, свидетельства, показания свидетелей и т.п.)

С учетом этих документов вы можете выступать в суде с иском о признании вашего права собственности на обьект жилого помещения и снятии всех ограничений связанных с обьектом недвижимости на основании признания вас как собственника в рамках 127ФЗ. Возможность успеха в данном споре зависит от комплекса обстоятельств и фактов, которые следует дополнительно анализировать. Однако, судья будет руководствоваться действующим законодательством и доказательствами, представленными вами в суде.

Статья 127 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 213.25 и 213.26. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан". Также возможно применение статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации.