Как произвести раздел имущества включая квартиру под залогом Сбербанка. Вопросы о государственной регистрации и требования госрегистратора.

В данном случае, заключение соглашения между супругами о разделе имущества не мешает государственной регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме. Однако, государственный регистратор может потребовать предоставления оригинала согласия залогодержателя, чтобы убедиться в отсутствии возражений со стороны залогодержателя.

Право собственности возникает в момент государственной регистрации соответствующего договора и его удостоверения нотариусом. Государственная регистрация в ЕГРН является лишь подтверждением факта возникновения права собственности на объект недвижимости.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Соглашение об отделе имущества между супругами;
2. Документ, подтверждающий право собственности обеих сторон на данную квартиру (например, свидетельство о праве собственности);
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
4. Документ, подтверждающий согласие залогодержателя на отчуждение имущества (в данном случае - ПАО Сбербанк).

Ответ на первый вопрос зависит от того, какие условия были оговорены в залоговом договоре между собственником квартиры и залогодержателем. Обычно такие договоры содержат некоторые ограничения на отчуждение имущества, но есть случаи, когда залогодержатель может дать согласие на отчуждение имущества при определенных условиях. Поэтому, в данном случае, необходимо проверить условия залогового договора, чтобы определить, какие документы нужны для регистрации сделки.

Ответ на второй вопрос: право собственности возникает в момент регистрации сделки в ЕГРН, а не при ее заключении и удостоверении нотариусом. Запись в ЕГРН подтверждает факт регистрации сделки и права собственности на имущество.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-266.1); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 19, 24).

Государственный регистратор может потребовать оригинал согласия залогодержателя на данную сделку, иначе государственная регистрация права собственности не будет произведена.

Юридическое право собственности возникает на основании совершения сделки, с учетом требований законодательства РФ. Запись в ЕГРН служит как подтверждение права собственности на данное имущество и не является его первоочередным основанием.