Квартира в новостройке: оформление сделки и передача прав собственности сыну для получения налогового возврата 13% от строительной компании.

Для передачи права собственности на квартиру еще до оформления права собственности в Росреестре необходимо заключить договор долевого участия с застройщиком или иным лицом, который является собственником данной квартиры. Договор долевого участия должен быть оформлен в письменной форме и подписан сторонами.

В данном случае, можно оформить замену стороны в договоре долевого участия на сына, при условии, что указанный в договоре заменяемый участник согласен с таким изменением. При этом, необходимо учитывать, что сумма налогового вычета 13% может быть получена сыном только в том случае, если он является резидентом Российской Федерации и будет использовать полученные деньги на строительство или приобретение жилого помещения.

Рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который сможет подробнее проконсультировать по данному вопросу и предложить наиболее оптимальное решение в данной конкретной ситуации.

Для передачи права собственности на квартиру в новостройке сыну необходимо оформить договор купли-продажи недвижимости. Вам потребуется собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру в новостройке: договор долевого участия или договор строительного подряда и акт приема-передачи.

2. Паспорт с обязательным указанием места регистрации.

3. Подтверждение оплаты за квартиру (корректировочная смета, квитанция об оплате и т.д.).

4. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

5. Документы, подтверждающие наличие налоговой задолженности или ее отсутствие.

Передача права собственности сыну может осуществляться как через "замену стороны" (при этом с последующим получением налогового возврата 13% на имя сына), так и без нее. Однако, если решите воспользоваться такой формулировкой, необходимо ознакомиться с налоговым законодательством. С учетом перечисленных документов, для оформления купли-продажи недвижимости лучше обратиться к юристу, чтобы избежать дополнительных проблем и затрат.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности" и статья 38 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"