Квартира в ипотеку до и после брака: права супругов и вопросы доли в ситуациях без ее расходов и прописки

Если квартира была приобретена до заключения брака и ипотека была погашена до заключения брака, то супруга не имеет права на получение доли в этой квартире, поскольку имущественные права на данную квартиру у супругов не совместные.

Однако, если до заключения брака была взята ипотека на другую квартиру и она не была погашена, то в соответствии с законодательством Российской Федерации супруга имеет право на получение доли в этой квартире. Указанное право не зависит от того, были ли расходы на обустройство квартиры внесены супругой или нет.

Для решения данных вопросов необходимо проверить наличие брачного договора, если такой был заключен. Если не было заключено соглашение о разделе имущества, то необходимо рассматривать нормы гражданского и семейного законодательства РФ.

1) В соответствии с статьей 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретенное за счет денег, полученных одним из супругов до заключения брака или после его расторжения, является личным имуществом этого супруга. Следовательно, если квартира была приобретена до заключения брака и погашена до брака, то она может быть признана личным имуществом одного из супругов. Если супруга не вносила своего финансового вклада в приобретение и обустройство квартиры, то у нее нет права на получение доли в квартире в рамках раздела имущества при разводе. Однако, если был оформлен брачный договор, определяющий порядок раздела имущества, то в этом случае необходимо руководствоваться его условиями.

2) Если квартира, приобретенная в ипотеку до заключения брака, была погашена до брака, то она, как уже отмечалось ранее, может быть признана личным имуществом одного из супругов. Однако, если была взята ипотека на другую квартиру, то статус этого имущества не может быть связан с датой заключения брака. В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретенное в период брака, является совместным имуществом супругов. Следовательно, если ипотека была взята в период брака, то квартира, приобретенная в ипотеку на эти деньги, может быть признана совместной собственностью супругов и при разделе имущества при разводе может быть подлежать дележке. При этом необходимо учитывать доли, которые принадлежат каждому из супругов в соответствии с действующим законодательством РФ. Если же квартиру приобрели до заключения брака на деньги, которые были получены в период брака, то необходимо руководствоваться условиями брачного договора, если таковой был заключен.

Закон "О браке и семье" и Гражданский кодекс РФ.

1) Согласно Гражданскому кодексу РФ, квартира, приобретенная до заключения брака в ипотеку, является имуществом одного из супругов, если она не была приобретена совместно на общие деньги. При этом, если квартира была погашена до заключения брака, то она не включается в совместную собственность супругов. Супруга, не имеющая договоренности со своим супругом о приобретении доли в квартире, не может претендовать на ее получение.

2) Если вторая квартира была приобретена после заключения брака, то она считается совместной собственностью супругов, если они не заключили иное соглашение. Согласно Гражданскому кодексу РФ, при наличии второй квартиры, приобретенной на общие деньги супругов, у каждого из них есть право на долю в ней. Однако, если супруга не участвовала в погашении ипотеки по второй квартире и не внесла вклада в ее приобретение, то ее права на долю могут быть ограничены.