Квартира в ипотеке: возможности для возврата первоначального взноса при разводе

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" первоначальный взнос, уплаченный родителями, является частной собственностью родителей и не может быть отсужен при разделе имущества в случае развода. Однако, возможно заключение договора об отступном между вами и вашим бывшим супругом, по которому вы можете выкупить его долю в квартире путем компенсации первоначального взноса, который внесли ваши родители.

Для решения данного вопроса, Вам следует иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры с указанием условий оплаты (включая размер первоначального взноса) и подписи сторон. 2. Договор займа или договор дарения на сумму первоначального взноса между родителями и Вами и Вашим мужем, если такие документы были заключены. 3. Разводный документ, где необходимо указать имущество, которое подлежит разделу между супругами, а также способ раздела. 4. Документы, подтверждающие родственные отношения между Вами и родителями, которые предоставили первоначальный взнос.

Направление иска на отступные (требование возвратить деньги за первоначальный взнос) зависит от того, каким образом квартира была приобретена (был ли заключен договор займа или договор дарения). Если первоначальный взнос был передан как займ, то исходя из требований законодательства Российской Федерации в отношении займов, Вам потребуется доказать факт предоставления займа и его возвратности. Если же первоначальный взнос был предоставлен в качестве дарения, то требование о возврате безусловно будет необоснованным.

Помните, что рекомендуемые дальнейшие действия должен согласовать Ваш личный юрист, учитывая все обстоятельства Вашего дела.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий ипотечного договора и соглашения между сторонами. Однако, возможно, данная ситуация может подпадать под статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся раздела имущества при разводе (статьи 34, 35, 38, 39 и др.). Также могут быть применимы нормы Федерального закона "Об ипотечном кредите (займе)" и иных законодательных актов, регулирующих ипотечную деятельность в Российской Федерации. Для более точного ответа необходимо ознакомиться с подробностями данной ситуации.