Квартира в ипотеке с несовершеннолетними детьми и спором при разводе - право на продажу женой без согласия мужа?

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имуществом, является все, что может быть предметом гражданских прав и обязанностей, включая недвижимое имущество (в том числе квартиры) и доли в нем. В этой ситуации, супруга может продать или сдать в аренду свою долю в квартире только с вашего согласия, так как вы также являетесь собственником данного имущества. В случае, если она продаст свою долю в квартире без согласия с вами, это сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Также стоит отметить, что при продаже квартиры, если она была приобретена в браке, вы вправе разделить полученные от продажи деньги поровну или согласно судебному решению.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Договор займа по ипотеке. 3. Документы, подтверждающие выплату ипотечного кредита. 4. Свидетельства о рождении всех проживающих в квартире несовершеннолетних детей. 5. Документы об опеке и попечительстве, если таковые имеются. 6. Документы, подтверждающие право на доли в квартире. 7. Брачный контракт, если таковой имеется.

Исходя из указанных данных, следует отметить, что жена не может продать свою долю в квартире или сдать половину квартиры без согласия созаемщика. При разделе имущества, возникшего в браке, в соответствии с законодательством РФ, каждому из супругов может быть присуждена половина нажитого имущества. Таким образом, определение прав на квартиру возможно только в рамках разводного процесса.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса:

• Статья 255. Гражданский кодекс РФ "Долевая собственность"

• Статья 256. Гражданский кодекс РФ "Участие в долевой собственности"

• Статья 256.1. Гражданский кодекс РФ "Распоряжение долей в долевой собственности"

• Статья 34. Семейный кодекс РФ "Имущество супругов"

• Статья 38. Семейный кодекс РФ "Раздел имущества супругов при прекращении брака"