Квартира в ипотеке: развод, целевые деньги и право на возврат

В данной ситуации решающим фактором будет наличие официальных документов, подтверждающих, что средства были переведены на счет именно вашего отца как целевое направление средств с продажи его собственной квартиры. Если такие документы имеются, то данные средства могут быть признаны имуществом исключительно вашего отца. В этом случае при разделе имущества между вами и вашей женой, эта сумма не должна учитываться. Однако, как оговорено в вопросе, у вас есть двое детей, один из которых является совместным. Таким образом, в ходе разводного процесса может быть принято решение о необходимости уплаты алиментов на содержание детей. В этом случае для рассчета алиментов может учитываться общее имущество семьи, включая квартиру, находящуюся в ипотеке.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копии договора ипотеки на квартиру, подписанные Вами и банком, где указано, кто является заемщиком и кто вносил средства в качестве первоначального взноса.

2. Копии документов об официальном переводе средств от Вашего отца на Ваш счет при оформлении ипотеки.

3. Копия документа о продаже квартиры отца, где указано, что средства были получены от продажи данного объекта недвижимости.

4. Документы, подтверждающие наличие совместного ребенка и ребенка жены.

На основании предоставленных документов суд рассмотрит Ваше дело и примет решение о том, как будет разделено имущество при разводе. Если удастся доказать, что средства, внесенные отцом, были предназначены именно для приобретения данного жилья, то эта сумма может быть признана совместно нажитым имуществом и подлежать разделу между Вами и Вашей женой в соответствии с законодательством о брачных имущественных отношениях. Однако, если таких доказательств нет, то возможно Ваш отец имеет право на возвращение этих денег.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Дарение", если отец сделал вклад в квартиру в качестве дарения на имя сына.

2. Статья 148 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества супругов при прекращении брака", если жена подала на развод и возникла необходимость раздела имущества между супругами.

3. Статья 425 Гражданского кодекса РФ "Договор займа", если кредит был оформлен в виде займа с отцом в качестве кредитора.

4. Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Договор доверительного управления имуществом", если был заключен договор доверительного управления квартирой между отцом и сыном.