Квартира в ипотеке до брака: право собственности, развод и налоговый вычет

Супруг, получивший долю в квартире при разводе, не имеет права на получение налогового вычета, если квартира была приобретена до брака и зарегистрирована на имя только одного из супругов. На данный момент налоговый вычет предоставляется только тому супругу, на имя которого зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, используемое как место жительства. Однако в случае раздела совместного имущества, в том числе и квартиры, супруги могут договориться об условиях передачи или определения долей в имуществе и оформления соответствующих документов в Росреестре.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующую документацию:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен до брака и по которому квартира была приобретена в ипотеку.
2. Документы, подтверждающие оплату квартиры и платежи по ипотеке до брака.
3. Договор брачного контракта, если такой был заключен до заключения брака.
4. Свидетельство о браке и оформление права собственности на квартиру в период брака.
5. Документы, подтверждающие оплату платежей по ипотеке после заключения брака.

Следует отметить, что согласно действующему законодательству, вычет по ипотечному кредиту предоставляется только на основании договора купли-продажи на жилое помещение, которое было приобретено потребителем после заключения брака. В данном случае, квартира была приобретена до заключения брака, что означает, что супруг не имеет права на налоговый вычет. Однако, при разделе имущества при разводе он может претендовать на долю имущества, в том числе и на квартиру, если будет доказано, что он принимал участие в ее приобретении и оплате ипотеки.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 256.1 ГК РФ "Имущественные права супругов"
• Статья 31 НК РФ "Вычеты при налогообложении доходов физических лиц".