Квартира в ипотеке: продажа и аренда с правами собственника

В данной ситуации права и обязанности сторон определяются законом и условиями заключенного договора. Если в договоре аренды не указаны сроки, когда собственник имеет право продать квартиру, то собственник имеет право продавать квартиру в любое время. Однако, если в договоре аренды указан срок аренды, то арендатор имеет право пользоваться квартирой в течение этого срока, даже если квартира находится в ипотеке. Собственник должен уведомить арендатора о намерении продать квартиру и согласовать условия продажи с арендатором.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: договор аренды, договор ипотеки, письменные уведомления о намерении продать квартиру, документы, подтверждающие оплату аренды и срок аренды, переписка или иные доказательства о согласовании условий продажи между сторонами.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут включать:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 606-630 (об аренде);
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 818-828 (об ипотеке);
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-459 (об обязательствах из договоров);
- Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 672-674 (об основаниях прекращения договора аренды).