Квартира в Химках: расхождение описания и реальной площади. Подробности в договоре ЖСК. Продаётся в 2021 году.

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец не имеет права предоставлять недвижимость, которая не соответствует описанию в договоре. В данном случае, если фактические характеристики квартиры не совпадают с тем, что указано в договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе, покупатель имеет право на возмещение ущерба или расторжение договора.

Рекомендуется обратиться к юристу для оценки возможностей в данной ситуации и правильного проведения сделки при продаже квартиры. Также можно рассмотреть возможность обратиться к застройщику за возможным урегулированием данного вопроса.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Копию договора об участии в ЖСК о покупке квартиры;
2. Копию акта приема-передачи квартиры;
3. Копию технического паспорта на квартиру;
4. Копию дополнительного соглашения к договору об участии в ЖСК, если такое имеется;
5. Копию документов, подтверждающих факт погашения ипотеки;
6. Копию переписки с застройщиком (ПИК-ом) о спорном вопросе, связанном с числом комнат в квартире.

С данными документами можно обратиться в компетентный орган (например, в Росреестр или в суд) для выяснения всех обстоятельств и защиты своих прав как покупателя квартиры. В случае, если расхождение в описании квартиры является веским нарушением продавцом-застройщиком договорных обязательств, имеется возможность требовать компенсации в установленном законом порядке.

Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации - Общие положения о договоре участия в долевом строительстве.

Статья 435.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания и порядок расторжения договора участия в долевом строительстве.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - Особенности ответственности за недостатки при продаже жилого помещения в многоквартирном доме.

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания и порядок предъявления требований и возмещения ущерба при продаже жилого помещения в многоквартирном доме.