Квартира в долевом участии: кредит до брака и возможные претензии супруги

Супруга может претендовать на долю в квартире, приобретенной в период брака. Однако, так как квартира приобреталась в долевом участии до брака и средства на ее приобретение были внесены только одним участником, супруга может претендовать только на долю в участии этого участника в квартире, где доля будет определяться договором брачного имущества (обычно, в равных долях). Согласно п. 3 ст. 256.2 и п. 2 ст. 256.3 Гражданского кодекса РФ, в очереди на получение доли супруга будет иметь право только после погашения кредита, поскольку сделка по его получению была заключена до брака. В случае возникновения споров о разделе имущества в результате развода, способы разрешения таких споров определены Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры в долевом участии до брака, такие как: договор участия в долевом строительстве, справка о регистрации права собственности на долю в квартире и т.д.

2. Документы, подтверждающие факт взятия потребительского кредита на сумму 230 тыс. руб., например, договор кредита и справка о наличии задолженности.

3. Документы, подтверждающие факт вступления в брак в июне 2019 года, например, свидетельство о заключении брака.

4. Документы, подтверждающие факт готовности квартиры к сдаче в 2020 году, такие как: договор оказания услуг по управлению многоквартирным домом, технический паспорт и т.д.

По существу вопроса, если квартира была приобретена в долевом участии до брака, то ее доля останется собственностью того, кто приобрел ее до брака. Супруга в этом случае может претендовать на долю в квартире только в случае заключения брачного договора, в котором будет указано, что доля в квартире, приобретенная до брака, является общей совместной собственностью супругов. Однако, если супруг взял на свое имя потребительский кредит на приобретение квартиры, то супруга может иметь право на возмещение доли расходов, произведенных супругом на приобретение квартиры. Окончательное решение будет зависеть от имеющихся обстоятельств и юридических аргументов сторон.

Супруга может претендовать на долю в квартире, которая была приобретена в долевой собственности до брака, а также на долю в той части квартиры, которая была оплачена за счет совместных супружеских средств. При этом основными нормативными актами, которые определяют правовой режим доли в квартире, в данном случае, являются:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 250, 253, 256, 259);

2. Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 26, 34, 39, 40);

3. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статьи 2, 3, 4, 6, 11 и др.).