Квартира в деревянном доме: распределение рисков при покупке и история судебного дела

Добрый день!

В соответствии с Законом Российской Федерации "О брачном (семейном) праве", независимо от того, проживают ли дети ребенка с матерью или нет, она все равно обязана обеспечить их быт и жилье, а также предоставить условия для их нормального воспитания и развития. Если орган опеки обнаружит, что матерь не обеспечивает детей нормальными условиями, имеет право обратиться в суд с иском о лишении ее родительских прав.

Если же иск о признании договора ничтожным был предъявлен именно из-за ухудшения жилищных условий несовершеннолетних детей, то суд может принять частичное решение об аннулировании сделки, а именно – признать недействительным ее часть, связанную с переходом права собственности на квартиру в деревянном частном доме.

Чтобы избежать такой ситуации, Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости. Он поможет провести необходимую проверку квартиры, убедиться в ее законности, предоставит необходимые рекомендации по дальнейшим действиям и подготовит ответ на исковое заявление в суде.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить в суд все документы, подтверждающие факт покупки квартиры, а именно: договор купли-продажи через регпалату, расписку о получении средств продавцом, документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество), а также любую другую информацию, которая может подтвердить правомерность Вашей сделки.

Кроме того, необходимо уточнить причину вызова в суд органом опеки и защиты, а также основания, по которым продавец оспаривает заключенный с Вами договор. Если будет установлено, что она действительно является матерью несовершеннолетних детей и не имела на момент продажи права распоряжаться имуществом, не являясь владельцем, то суд может признать договор недействительным.

В данной ситуации для Вас важно понимать, что продажа имущества, на которое есть возможность предъявления требований, может быть оспорена в судебном порядке. Для подготовки к суду и защиты своих интересов Вам следует обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, для получения консультации и оценки рисков. Если Вы продолжаете оставаться собственником квартиры, то Вам необходимо принимать все меры по ее сохранности и документально обеспечить свою правоохранительную позицию.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи"), Глава 16 Жилищного кодекса РФ ("Приобретение и прекращение права собственности на жилое помещение"), статьи 1073-1084 Гражданского кодекса РФ ("Расторжение договора"), статьи 159-164 Жилищного кодекса РФ ("Обеспечение жилищных прав несовершеннолетних детей"), статьи 63-67 Федерального закона "О порядке установления и выплаты пособий гражданам, имеющим детей", статьи 202-204 Гражданского кодекса РФ ("Аренда жилого помещения").