Квартира в ДДУ: проблемы с газом и электричеством при получении настольной плитки от застройщика

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", застройщик должен передать жилую недвижимость, которая полностью соответствует условиям, указанным в договоре. Если в ДДУ прописано, что застройщик сдаёт квартиру с газовой плитой, то он обязан предоставить газовую плиту и нести ответственность за ее установку и соответствие требованиям технической безопасности.

Если квартира не подключена к газу и не предоставлена электрическая плита, то застройщик нарушает условия договора. Предлагаемая застройщиком настольная плитка не может заменить газовую или электрическую плиту, предусмотренную в ДДУ.

Покупателю рекомендуется направить застройщику претензию с требованием исполнения условий договора и установки газовой или электрической плиты в соответствии с ДДУ. В случае отказа или неприятия застройщиком мер по устранению нарушения, покупатель может обратиться в суд с требованием о восстановлении своих прав, а также возмещении причиненных убытков.

Подписание акта приемки квартиры не означает согласие на подобные нарушения и не лишает покупателя права на обращение в суд.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем, в котором должны быть указаны условия сдачи квартиры и ее отделки;
2. Технические условия на подключение газа и электроэнергии к квартире;
3. Акт приемки-передачи квартиры, который должен был быть подписан строго после полной сдачи квартиры со всеми работами по ЖКХ и установке газовой плиты;
4. Претензия покупателя к застройщику на предоставление газа для использования газовой плиты и электричества.

После получения данных документов юрист может оценить ситуацию и найти наиболее эффективные пути решения проблемы либо через досудебный порядок, либо обращением в судебные органы.

Статьи, которые могут быть применимы для данного случая, включают в себя:

• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей";
• Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (по поводу исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг);
• Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве потребителя требовать устранения недостатков в товаре).