Как получить разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с электричеством и газом?

Для возведения жилого дома на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, необходимо получить разрешение на строительство от муниципальных органов власти или от уполномоченного государственного органа. В дополнение к разрешению на строительство могут также потребоваться проектные документы, согласование проекта с государственными органами и технические условия на подключение к коммуникациям.

Да, для возведения жилого дома на земельном участке, категория которого "земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем", требуется разрешение на строительство, выдаваемое органами управления градостроительства и архитектуры.

Для получения разрешения на строительство необходимо обратиться в соответствующую организацию с заявлением и пакетом необходимых документов, включающих в себя:

• Утвержденный проект дома с планировкой и фасадами, разработанный квалифицированным специалистом;
• Технический паспорт земельного участка;
• Титульные документы на земельный участок;
• Разрешение на подключение к коммуникациям (в случае, если они не оплачены);
• Согласование документов с местными органами власти и органами по аварийно-спасательным работам.

По итогам рассмотрения документов органы управления выносят решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на строительство. Отказ может быть обоснован в том случае, если проект не соответствует требованиям закона или нарушает права других лиц, имеющих интерес в данном вопросе.

Закон о градостроительной деятельности №218-ФЗ:

Статья 47. Не требуется государственное разрешение на строительство объектов капитального строительства, если такое разрешение не установлено федеральными законами.

Статья 49. Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства:

1) наличие земельных участков, использование которых для указанного объекта капитального строительства препятствует реализации установленных государственными или муниципальными органами управления градостроительных решений или требований, утвержденных в установленном порядке проектной документацией, техническими решениями и другими документами, подлежащими согласованию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

2) ((в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 289-ФЗ))

3) наличие противопожарных, санитарно-технических и иных требований, которые должны быть учтены при строительстве объектов капитального строительства, но которым не соответствуют проектная документация и другие документы, подлежащие согласованию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 51. Обязательным условием начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства, осуществления функций технического заказчика, технического надзора, а также начала подготовительных работ к строительству объекта капитального строительства является наличие разрешения на строительство, если иное не установлено федеральными законами или их статьями.

Соответственно, в данном случае необходимо получить разрешение на строительство в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Также необходимо учитывать требования государственных и муниципальных органов управления градостроительных решений, а также противопожарные, санитарно-технические и иные требования.