Квартира в аренду с залогом 30000р: правила досрочного расторжения договора и поднятия платы

Согласно пункту договора, установленному между наймодателем и нанимателем, при досрочном расторжении договора нанимателем, залоговая сумма не возвращается. То есть в данном случае, если наниматель прекращает договор досрочно из-за поднятия арендной платы, наймодатель вправе удержать залог за сохранность имущества в размере 30 000 рублей.

Для решения данного вопроса, как юристу, понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, в котором определена залоговая сумма и условия ее возврата.
2. Сообщение нанимателю о поднятии арендной платы в письменной форме.

Согласно пункту договора об условиях возврата залоговой суммы, если договор досрочно расторгнут нанимателем, залоговая сумма не возвращается. Однако, если расторжение произойдет в связи с изменением условий договора (в данном случае - арендной платы), обязанность по возврату залога будет определяться судом в соответствии с законодательством Российской Федерации и конкретными обстоятельствами дела.

В любом случае, в действиях сторон важным фактором являются принципы добросовестности и действий в разумных пределах. Поэтому, юрист рекомендует провести переговоры с нанимателем для поиска компромиссного решения данного вопроса.

Статья 1059 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества" и статья 610 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности нанимателя жилого помещения", в соответствии с которыми залоговая сумма не возвращается при досрочном расторжении договора и в случае нарушения обязанностей нанимателем. Никаких правовых оснований для удержания залога в данном случае нет, поскольку никакое нарушение обязанностей нанимателем не произошло.