Квартира с задолженностью по коммунальным платежам: купить или нет? Вопросы платежей и прав собственника

Добрый день! Если вы приобретаете квартиру, на которой имеется задолженность по коммунальным платежам, то вы должны будете погасить эту задолженность, если она не была погашена до момента передачи вам права собственности на квартиру. Арест на квартиру может быть наложен в случае если существует исполнительный документ и зарегистрировано право собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе. Смена собственника и лицевого счета не будет освобождать новых собственников от обязанности по уплате задолженности.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридический анализ документов, связанных с квартирой. В частности, нужно изучить договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам.

Если у покупателя есть сомнения относительно наличия задолженности на квартире, стоит обратиться в управляющую компанию или в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, для получения информации о количестве долгов на лицевом счете квартиры.

Если при покупке квартиры были обнаружены задолженности, то они могут быть погашены покупателем, либо по договоренности с продавцом. Также возможно включение задолженности в стоимость квартиры при ее продаже.

Ответ на вопрос о возможности наложения на квартиру ареста в случае смены собственника и лицевого счета будет зависеть от конкретных обстоятельств и требует дополнительной информации. Например, если задолженность по коммунальным платежам была зарегистрирована у собственника квартиры до ее продажи, то в случае неуплаты долга квартира может быть арестована в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если продавец не уведомил покупателя о наличии задолженности на момент совершения сделки, покупатель имеет право установить факт возврата долга и обязать продавца выполнить свои обязательства или вернуть ему уплаченные денежные средства.

Статья 138 Жилищного кодекса РФ - обязанности собственника помещения по уплате платежей за жилищно-коммунальные услуги, статья 219 Гражданского кодекса РФ - обязательства при передаче имущества, статья 19 Федерального закона "О ЖКР" - ответственность за наличие долгов по жилищно-коммунальным услугам при переходе права собственности на жилое помещение на другого лица.