Квартира с проблемной историей: как решить вопрос с ее нынешним владельцем?

Ситуация, которую вы описали в своем вопросе, достаточно сложна и может потребовать изучения многих юридических документов и фактов, связанных с данной сделкой. Однако, могу предоставить некоторую информацию на данный счет.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, переход права собственности на квартиру происходит с момента ее государственной регистрации в соответствующих органах. Предполагается, что если вы точно приобрели право собственности на квартиру, то оно не может быть отменено на основании судебного решения, вынесенного более 10 лет назад.

Однако, чтобы признать квартиру за вами, необходимо иметь определенные документы, подтверждающие ваше право на нее. Если доверенность, по которой была произведена сделка, действительно была признана недействительной, то нужно обратить внимание на то, как была произведена сама сделка. Если она состоялась без наличия полномочий у лица, действующего от имени собственника, то сделку можно признать недействительной.

В этой ситуации, я бы рекомендовал обратиться к юридическим специалистам, что бы они более детально проанализировали документы, связанные с данной сделкой и поставили все на свои места.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры по ДКП, подписанный между продавцом и первоначальным покупателем в 2002 году.
2. Доверенность, выданную продавцом, на основании которой продавалась квартира Вам.
3. Решение суда, которым признаны недействительными доверенность и сделка, а также вынесен исполнительный лист на основании искового заявления.
4. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о наличии ареста на квартиру.
5. Документы, подтверждающие, что вы исправно платили коммунальные расходы и вносили платежи в течение всех лет с момента приобретения квартиры.

На основании собранных документов возможно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру у Вас. Будет необходимо доказать факт приобретения квартиры от продавца по доверенности, что доверенность не являлась недействительной на момент заключения сделки, а также отсутствие оснований для наложения ареста на квартиру.

Однако необходимо учитывать, что право собственности может быть оспорено третьими лицами, которые могут привести свои доказательства. Поэтому важно тщательно подготовиться к решению данного вопроса и консультироваться с опытным юристом.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 153, 302, 450;
• Закон Российской Федерации "О доверительном управлении и инвестиционных фондах" №156-ФЗ от 29.11.2001, статьи 10, 11;
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 208, 239, 312, 313;
• Федеральный закон "Об исполнительном производстве" №229-ФЗ от 02.10.2007, статьи 13, 14, 46, 47, 168.