Купить комнату: стоит ли связываться с нынешним владельцем владельцем, имеющим собственность 2 года?

Добрый вечер! Срок собственности у текущего владельца комнаты не влияет на возможность ее покупки. Однако, при покупке недвижимости с недавней регистрацией права собственности необходимо убедиться в отсутствии каких-либо ограничений и обременений на объекте недвижимости, а также проверить законность приобретения права собственности продавцом. Рекомендуется провести полную юридическую проверку на возможные риски и проблемы со сделкой.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату, которую вы хотите купить.

2. Договор купли-продажи имущества, заключаемый между вами и нынешним владельцем комнаты.

3. Свидетельство о праве собственности нынешнего владельца на комнату.

4. Документы, подтверждающие факт легальности приобретения права собственности на комнату нынешним владельцем.

5. Справка о составе семьи нынешнего владельца и о том, что он является единственным владельцем комнаты.

Необходимо также уточнить у продавца, есть ли какие-либо обременения на объекте сделки (комнате), такие как залоги, аресты, ограничения в праве распоряжения.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130 и 131 (о праве собственности и распоряжении им)
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 13 и 48 (о правилах регистрации сделок)
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 220 и 224 (об обложении налогом при продаже имущества)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27 (об ответственности за нарушение правил государственной регистрации сделок с недвижимостью)

Для изучения данного вопроса, вам необходимо обратиться к нотариусу или юристу, который поможет вам оформить сделку по покупке комнаты. Для проведения такой сделки, вам понадобятся следующие документы: - свидетельство о регистрации права собственности на комнату; - договор купли-продажи комнаты, заключенный между вами и нынешним владельцем комнаты, а также все необходимые согласия совершеннолетних собственников комнаты, если таковые имеются; - подтверждение оплаты сделки, например, квитанция об оплате регистрационного сбора и другие документы, связанные с финансовой стороной сделки; - документы, подтверждающие личность собственников комнаты и покупателя, например, паспорта и другие удостоверения личности.

Также нужно заранее уточнить возможные юридические проблемы, связанные с 2-х летним периодом собственности и выяснить, нет ли претензий от третьих лиц, которые могут возникнуть при решении такого вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1) Статья 209 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"; 2) Статья 301 ГК РФ "Срок давности требований к продавцу при купле-продаже предмета гражданских прав"; 3) Статья 549 ГК РФ "Особенности приобретения прав на недвижимость на основании договоров".