Квартира с обременением: кто имеет право на упущенную выгоду от продажи?

Да, бабушка имеет право подавать иск на упущенную выгоду от продажи квартиры, поскольку она является собственником данной квартиры и имеет право распоряжаться ею, в том числе продавать ее с обременениями. Наличие прописки внуков и невестки в данной квартире не является основанием для запрета ее продажи, однако в случае их отсутствия на территории Российской Федерации, необходимо соблюсти соответствующие процедуры по уведомлению их о продаже квартиры.

Для ответа на данный вопрос важно знать, каким образом бабушка оформила право собственности на квартиру, в которой проживают ее внуки и невестка, а также знать условия продажи этой квартиры с обременением.

Если квартира была приобретена бабушкой на основании договора купли-продажи или дарения, и она является собственником квартиры, то она имеет право продавать свою собственность без согласия проживающих там людей. Однако, если она изъявила желание продать квартиру со взяткой на себя обременения, то покупатель должен был бы получить согласие всех лиц, прописанных в этой квартире.

Если же квартира была приватизирована в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда и бабушка стала собственником данной квартиры на основании свидетельства о праве собственности, то она также имеет право на ее продажу без согласия сторон, прописанных в этой квартире.

Однако, в случае если бабушка является собственником загородного дома, то судебные органы могут рассмотреть возможность замещения упущенной выгоды от продажи квартиры на продажу этого загородного дома.

В целом, правомерность иска на упущенную выгоду от продажи квартиры зависит от многих нюансов, связанных с регистрацией личей проживающих в квартире, способом приобретения прав на квартиру и условиями продажи квартиры.

Гражданский кодекс РФ статья 301 («Иск о признании сделки недействительной»)

Гражданский кодекс РФ статья 309 («Иск об устранении препятствий при реализации имущественных прав»)

Жилищный кодекс РФ статья 24 («Выселение граждан из жилых помещений»)