Квартира с двумя собственниками: что нужно знать перед покупкой и какие права у второго брата?

Стоит ли мне покупать квартиру, если ранее на нее было два собственника - братья, но один из них не был найден и квартира была продана первым братом? Недавно объявился второй брат, поэтому я хотел бы знать, какие права он может заявить в случае моей покупки этой квартиры?

| Милан, Москва

2023-03-27

Категория: Недвижимость

14 1

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Здравствуйте! Если квартиру продал один из двух собственников без согласия другого собственника, то продажа является недействительной и право собственности на квартиру остается у обоих братьев на равных долях. Второй брат имеет право претендовать на свою долю в квартире и подать в суд на оспаривание сделки о продаже квартиры. Покупателю такой квартиры может грозить риск потерять свою инвестицию в случае выигрыша дела вторым братом в суде. Во избежание такой ситуации, перед покупкой необходимо тщательно проверить наличие всех собственников квартиры и наличие прав на её продажу.

#4316471 2023-03-27 11:07:54

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры первым братом, включая договор купли-продажи и свидетельство о регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе. 2. Документы, подтверждающие факт появления второго брата, включая удостоверение личности, свидетельство о рождении или другие документы, подтверждающие его родство. 3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у текущих собственников, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

По закону, если собственники не могут точно установить местонахождение другого собственника и не могут доставить ему уведомление о продаже квартиры, то они могут обратиться в суд с заявлением о продаже его доли по рыночной стоимости. Второй брат может также обратиться в суд с требованием о защите своих прав на квартиру, если у него есть законные основания для этого. Поэтому, перед покупкой квартиры, рекомендуется провести тщательное юридическое исследование, включая анализ вышеуказанных документов и получение консультации специальных юристов.

#4386772 2023-03-27 11:07:54

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 244 ГК РФ "Доля в праве собственности".

Статья 249 ГК РФ "Переход права собственности на долю".

Статья 250 ГК РФ "Ответственность продавца за недостачу предмета продажи".

Статья 309 ГК РФ "Права на наследство".

Статья 500 ГК РФ "Исполнение обязательств по договору купли-продажи".

#4481367 2023-03-27 11:07:54

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Признание брака недействительным

Успешно оказанная услуга поможет:

аннулировать супружеские права и обязанности за весь брачный период;
делить имущество по гражданско-правовым нормам, а не согласно семейному праву;
вернуть все полученные алименты (если один из супругов их платил другому).

Заказать

Стоимость: 13400 руб.

Оспаривание права на здание

Услуги опытного юриста помогут:

собрать нужные бумаги;
проверить их подлинность для составления плана дальнейших действий;
выиграть или оспорить несправедливое судебное решение.

Заказать

Стоимость: 36700 руб.

Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю

Консультация пригодиться в следующих случаях:

регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
земля используется не по целевому назначению;
есть трудности в сборе документов на имущество.

Заказать

Стоимость: 10000 руб.