Квартира с большим долгом в капремонте: оформление через нотариуса и проблемы с обременениями

Добрый день! Когда вы покупаете квартиру, всегда необходимо брать выписки из Единого государственного реестра недвижимости и проверять на наличие обременений и задолженностей перед государственными и муниципальными органами. Если такие задолженности имеются, то они должны быть учтены при оформлении документов. Если вам не сообщили об этом долге при оформлении сделки, то вам необходимо обратиться в суд, чтобы взыскать с продавца компенсацию за умолчание об этом факте. Также вам следует обратиться в органы, ответственные за управление многоквартирным домом, чтобы разобраться в вопросе капитального ремонта и задолженностях перед ним.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Нотариально заверенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую наличие обременений на квартиру;
3. Документы, подтверждающие наличие долга (например, квитанции об уплате платежей);
4. Копию свидетельства о регистрации сделки о купле-продаже в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

По получении этих документов можно обратиться в суд для решения данного вопроса. В зависимости от обстоятельств дела и наличия доказательств можно осуществить ряд мер по взысканию долга, таких как обращение в арбитражный суд или принудительное взыскание через судебный пристав.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, могут включать в себя:

1. Статью 122 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по договору купли-продажи".
2. Статью 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1.
3. Статью 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по договору займа".
4. Статью 818 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение исполнения обязательств по договору".
5. Статью 329 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 № 59-ФЗ.
6. Статью 21 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральные законы в связи с утверждением Федерального бюджета на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов" от 28.12.2019 № 507-ФЗ.