Квартира, разделенная на три доли: как продать при наличии опекуна и инвалидности хозяйки?

Для продажи квартиры, в данном случае, необходимо получить согласие всех совершильных доли, то есть согласия хозяйки квартиры, сына хозяйки квартиры и сестры хозяйки квартиры - опекуна. В случае, если опекун не даёт согласия на продажу, необходимо установить причину такого решения. В данной ситуации, если было утверждено, что продажа возможна только в случае наличия у покупателя наличных, то возможно, опекун является не корректным в своих высказываниях. В таких случаях рекомендуется запрашивать письменное согласие от каждого из совершивших доли на продажу квартиры, чтобы предотвратить возможные недоразумения в будущем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое подтверждает право каждого из собственников на долю в квартире.

2. Договор об опеке, который указывает на права и обязанности опекуна.

3. Документы, подтверждающие инвалидность первой группы и недееспособность хозяйки квартиры.

4. Документы об опекунстве, указывающие на права и обязанности опекуна по отношению к имуществу подопечного.

Для продажи квартиры требуется согласие всех собственников долей в квартире. Если вы планируете продавать квартиру, то необходимо собрать подписи всех собственников и составить договор купли-продажи с покупателем. При продаже квартиры также могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации, например, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, сведения об объекте недвижимости и т.д.

Относительно требования опеки, указывающего на невозможность продажи квартиры без наличных, такие требования незаконны и не являются основанием для отказа в продаже квартиры. Если опекун отказывает в продаже квартиры без объективной причины, то воспользоваться помощью юриста, а в случае необходимости обратиться за правовой помощью в соответствующие органы государственной власти и правосудие.

Также, если хозяйка квартиры является недееспособной и не имеет возможности самостоятельно решать вопросы связанные с продажей квартиры, то можно обратиться к опекуну, который имеет право на заключение договора от имени подопечного и получение доли денежных средств, которые получаются при продаже квартиры.

Следующие статьи закона могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249 о долевой собственности; - Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об опеке и попечительстве" о порядке управления имуществом подопечного в опекунстве; - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-462 о купле-продаже имущества и договорах дарения; - Налоговый кодекс РФ, глава 25 о налогообложении при продаже имущества.

Однако, для более точного ответа идентификации применимых статей необходимо иметь более детальную информацию о характере спора и действующих документах.