Квартира после ипотеки: чья собственность – сына или совместная?

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае заключения брака, супруги могут приобретать имущество как в совместную, так и в индивидуальную собственность. Если сын приобрел квартиру в период до заключения брака и в ипотечном договоре он указан как заемщик, то в случае погашения задолженности и снятия обременения банком, данная квартира будет считаться его индивидуальной собственностью. Однако, следует учитывать, что при заключении брака, супруги могут заключить брачный договор, в котором определить порядок раздела имущества в случае развода или расставания.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки, в котором должны быть указаны условия займа и порядок погашения задолженности.
2. Договор о браке, который будет заключен через три месяца после оформления ипотеки.
3. Свидетельство о государственной регистрации брака, которое будет получено после заключения брака.
4. Документы, подтверждающие факт погашения задолженности и снятия обременения банком с квартиры, оформленной на сына.

Ответ на вопрос о том, будет ли квартира считаться собственностью сына или совместно нажитым имуществом, будет зависеть от того, как ипотека была оформлена (на сына в качестве единоличного заемщика или на семейную пару). Если в договоре ипотеки было указано, что заем оформлен на сына в качестве единоличного заемщика, то квартира будет считаться его собственностью. Если же ипотека была оформлена на семейную пару, то квартира будет иметь статус совместно нажитого имущества.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки между банком и сыном, подписанный обеими сторонами.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

3. Договор о брачном договоре, если один из супругов имеет ранее заключенное соглашение о разделе имущества.

4. Свидетельство о заключении брака сына.

5. Решение суда о разделе имущества в случае развода.

С учетом вышеперечисленных документов, можно будет определить, считается ли квартира собственностью только сына или является совместным имуществом супругов. Также целесообразно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном и имущественном праве, для того, чтобы разобраться в конкретных обстоятельствах данного случая и определить действующие нормы законодательства.

Гражданский кодекс РФ: Статья 256 - имущество, нажитое в браке; Статья 260 - доля каждого из супругов в совместно нажитом имуществе; Статья 358 - понятие имущества; Статья 364 - право собственности и его содержание.

Статьи ГК РФ, связанные с определением режима совместной собственности имущества супругов и действиями по его приобретению, в том числе: статьи 256, 256.1, 256.2, 256.3, 257, 262, 288, 309, 310, 316, 319, 338, 339, 344, 346, 350, 351, 352, 353, 354, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 371, 377, 378, 379, 580, 582, 586, 590, 594.