Квартира по кадастровой стоимости: риск неоправданных действий и недействительной сделки

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, стоимость объекта недвижимости должна быть указана в договоре купли-продажи полностью и соответствовать действительной цене. Если же в договоре указывается не полная сумма, а только кадастровая стоимость, такая сделка может быть признана недействительной. Основаниями для этого могут быть нарушение условий и формы договора, его действительности, незаконный объект и т.д. Кроме того, передача дополнительной суммы через расписку может быть рискованной, так как в случае спора стороны могут не иметь правовой защиты. Рекомендуется обратиться к независимому юристу для оценки рисков сделки и возможности ее заключения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Кадастровый паспорт на квартиру;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру у продавца;
4. Расписка потенциального покупателя о передаче дополнительной суммы денег в пользу продавца.

Теперь насчет оправданности таких действий и возможного риска признания сделки недействительной и не возврата суммы по расписке:

В соответствии с законодательством РФ, продавец в обязательном порядке обязан указывать в договоре купли-продажи реальную стоимость продаваемого объекта, а не только его кадастровую стоимость. В случае, если продавец указывает в договоре неполную стоимость квартиры и просит передать оставшуюся сумму через расписку, она нарушает законодательство РФ.

Также не стоит забывать, что основной риск заключается в том, что расписка не является полноценным документом, подтверждающим сделку. Если продавец не выполняет свои обязательства по договору купли-продажи и не возвращает дополнительно заплаченную сумму, его можно будет засудить. Кроме того, в случае, если продавец в договоре указан полную стоимость квартиры, а оставшуюся часть суммы он просит передать через расписку, это может быть признано налоговой инспекцией незаконным и привести к уплате дополнительных налогов продавцом.

Таким образом, рекомендуется покупателю воздержаться от заключения сделки с указанием неверной стоимости объекта недвижимости, а при необходимости передачи дополнительной суммы использовать другие способы оплаты, например, безналичный расчет через банк.

Статья 153 Гражданского кодекса РФ - Основания признания сделки недействительной, статья 169 Гражданского кодекса РФ - Требование исполнения обязательства по договору от продавца, статья 309 Гражданского кодекса РФ - Залог и порядок его осуществления, статья 451 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи. Кроме того, могут быть применимы статьи Уголовного кодекса РФ, связанные с мошенничеством или хищением имущества.