Квартира, переселение и приватизация на Севере: вопросы о доле и продаже квартиры при разводе

Если квартира была приватизирована на двоих - на Вас и Вашего бывшего мужа, то Вы оба являетесь собственниками одной квартиры. Несмотря на то, что у Вашего несовершеннолетнего сына нет доли в приватизации, он является членом семьи и, следовательно, имеет право проживать в квартире вместе с Вами.

Если Ваш муж решит участвовать в программе переселения, сдать квартиру и уехать на материк, то в соответствии с законодательством РФ, участникам программы предоставляется жилье на новом месте жительства. В случае если Вы не желаете участвовать в данной программе, Вам необходимо договориться с мужем о том, кто из Вас останется в квартире. Если Вы останетесь в квартире, то Ваша доля в собственности сохранится, но квартира будет сдана государству. В таком случае Вам необходимо будет платить арендную плату за проживание в данной квартире. Если Вы останетесь в квартире, то продать свою квартиру не сможете, только продать свою долю в трехкомнатной квартире.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, приватизированную на двоих - Вас и Вашего бывшего мужа.

2. Документы, подтверждающие факт развода.

3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего сына.

4. Любые другие документы, подтверждающие права на жилье и статус семьи.

Ответ на вопрос о том, сможете ли Вы остаться в квартире, которая будет сдана государству, зависит от условий программы переселения и законодательства Российской Федерации. Возможно, Вам будет предложено альтернативное жилье на Севере, либо будет продлен срок предоставления жилья в случае, если Вы не пенсионерка, но всё же со статусом, дающим право на проживание в районах Крайнего Севера.

По поводу вашей доли в собственности: если квартира была приватизирована на двоих, то, в соответствии с законодательством России, Вы и Ваш бывший муж являетесь совладельцами этой квартиры, и, соответственно, имеете равные доли в её собственности. Наличие субсидии на переселение не влияет на Ваши доли в собственности.

Если один из совладельцев возьмёт на себя все расходы и продаст квартиру, то при разделе полученных денежных средств Вы имеете право на получение половины денег. Однако, возможны иные условия, предусмотренные в договоре о разделе имущества или в судебном решении, которые могут влиять на данную ситуацию.

Статей закона, применимых к данной ситуации, может быть несколько. Ниже приведены некоторые из них:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность". Согласно данной статье, если квартира приватизирована на двух собственников, то это означает, что каждый из них владеет 1/2 долей в этой квартире. Соответственно, если супруги проживали в этой квартире вместе, то независимо от того, кто из них является "главным заявителем" на переселение, каждый из них имеет равные права на недвижимость.

• Статья 19 Федерального закона от 01.12.2014 № 376-ФЗ "О переселении из жилищ неблагополучных жилых помещений в жилища, соответствующие современным требованиям". Речь идет о том законе, в рамках которого проводится программа переселения из районов Крайнего Севера. Данная статья устанавливает, что собственники жилья или их наследники, а также наниматели жилых помещений имеют право на получение компенсации в виде денежной выплаты, предоставления жилых помещений на ином месте или их повышения в качестве.

• Статья 31 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Согласно данной статье, если квартира, в которой проживает семья, признана объектом культурного наследия, то это может повлиять на возможность ее продажи, переуступки или реконструкции.

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения". Если, например, муж оформил договор аренды трехкомнатной квартиры, и согласно этому договору ему принадлежит право сдать данную квартиру в аренду, то супруга, не являющаяся собственником, не сможет вмешиваться в этот процесс.

Исходя из вышеперечисленных статей закона, можно сделать выводы относительно тех прав, которые имеют супруги в данной ситуации. Однако, для более точного и полного ответа, следует провести детальный анализ документов, решений органов власти и т.д.