Квартира на продажу с кладовкой в доме 1972 года постройки - права новых собственников на кладовку

Новые собственники могут претендовать на кладовку в подвале, однако для этого необходимо законное основание на ее использование, например, наличие соответствующих записей в документах о праве на квартиру. В случае отсутствия документов на кладовку, ее использование по общему порядку должно быть обусловлено договором между собственниками квартир в доме.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом. В нем должно быть указано, что квартира продается без права на кладовку в подвале (если такие условия были согласованы между сторонами).

2. Документы на дом, подтверждающие год постройки и право собственности на общие части дома. Если дом является многоквартирным, то это может быть устав ТСЖ или другого управляющего органа, свидетельство об участии в собственности на дом и землю.

3. Разрешительную документацию на строительство дома и на пользование общими частями, включающую в себя схему размещения кладовок в подвале.

В случае отсутствия документации на кладовку в подвале, новые собственники квартиры могут обратиться в органы местного самоуправления (администрацию дома, ТСЖ) с просьбой оформить документы на использование данного помещения. В то же время, если в доме множество квартир, то вероятно, что после покупки квартиры новые собственники не смогут претендовать на кладовку быстро и поскольку каждый желающий будет иметь право на использование ее по очереди. В таком случае стоит обратиться к дополнительным условиям договора купли-продажи, определяя их использование в соответствии с Уставом ТСЖ.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание права собственности". Статья 1303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об общей долевой собственности". Статья 223 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме". Статья 283 Гражданского кодекса Российской Федерации "Строительство и право собственности на землю".