Квартира на правах долевой собственности: приватизация, наследство и записи в росреестре - правильно ли оформить документы? Нотариусы и БТИ в споре.

Согласно подлежащему приведению законодательству Российской Федерации, нотариусы должны делать все необходимое в соответствии с правилами официальной регистрации недвижимого имущества в России. Дополнительно, если речь идет о составлении документов, относящихся к приватизации жилья, такие документы должны быть зарегистрированы в Росреестре, чтобы иметь юридическую силу. В данном случае, так как у матери только договор приватизации, зарегистрированный в БТИ, а у сына есть свидетельство на 2/3 доли, для того чтобы купить квартиру, необходимо, чтобы матерь передала свою долю вам путем оформления договора купли-продажи в нотариальной форме. В отношении адресной строки в договоре приватизации, ее исправление должно быть произведено в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации. В данном случае, если один нотариус не может исправить эту запись, следует обратиться к другому нотариусу, который сможет это сделать. Регистрировать право на квартиру будет Росреестр.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и собственниками на праве долевой собственности, подписанный уполномоченными лицами и заверенный нотариусом. 2. Свидетельство о наследстве сына от отца, зарегистрированное в росреестре на 2/3 доли. 3. Договор приватизации, заключенный между собственниками квартиры и удостоверенный органом, осуществлявшим приватизацию. 4. Документы, подтверждающие личность сторон (паспорта или иные документы). 5. Документы о плате государственной пошлины и оплате услуг нотариуса.

Относительно вопроса о правильности учета в договоре приватизации адреса квартиры, следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, адрес должен быть указан в соответствии с установленными правилами и требованиями. В случае отсутствия города в адресной строке, это может быть основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако, суды имеют практику в признании таких договоров действительными, при условии, что договор подписан уполномоченными лицами и заверен нотариусом.

Относительно вопроса о правильности действий нотариусов, следует отметить, что они действуют на основании действующих правовых актов и соблюдают установленные процедуры. При отсутствии явных нарушений со стороны нотариусов, они могут нести ответственность только в случае выявления факта злонамеренных действий.

Окончательное решение о возможности государственной регистрации права собственности на квартиру в конкретном случае принимает регистрирующий орган (росреестр). В случае отказа в регистрации права, стороны могут оспорить это решение в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации, включают:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307) - для определения прав собственности на недвижимость и приватизации.

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - для определения процедуры государственной регистрации прав на недвижимость и ее элементов.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 238, 239, 240, 241, 242, 243) - для определения процедуры обращения в суд с целью защиты прав на недвижимость и принятия решения по спорным вопросам.