Квартира на 5 этаже залита из-за течи кровли: правомерно ли отказ в компенсации?

Необходимо уточнить некоторые моменты: было ли указано в договоре купли-продажи, что продавец не несет ответственности за скрытые дефекты объекта недвижимости, а также было ли указано о наличии проблем с кровлей квартиры и течей? Если ответ на первый вопрос положительный, то покупатель не может потребовать компенсацию у продавца. Однако, если продавец знал о проблемах с кровлей и замалчивал эту информацию, то покупатель может обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба. Второй вопрос требует более детального изучения - акт осмотра данных комиссии, а также рассмотрения обстоятельств, с которыми была куплена квартира, влияют на то, могут ли быть предъявлены требования компенсации ущерба. В таком случае необходимо обратиться к компетентным юристам для оценки ситуации и выработки определенных рекомендаций.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между покупателем и прежним собственником.

2. Документы, подтверждающие факт затопления квартиры и отсутствие ремонта в ней. Это может быть и акт осмотра, составленный комиссией ЖКХ, и другие доказательства (фотографии повреждений, письменные заявления и т.д.).

3. Нормативные акты и законодательные положения, устанавливающие права и обязанности продавца и покупателя при продаже квартиры.

4. Соответствующие документы и законодательные нормы, регулирующие ответственность за нарушение прав потребителей при продаже недвижимости, в том числе за скрытые дефекты и недобросовестную информацию о квартире.

Также может потребоваться консультация специалиста в сфере недвижимости или адвоката, специализирующегося на законодательстве Российской Федерации. В данном случае необходимо выверить все обстоятельства и правомерность действий комиссии ЖКХ, проанализировать условия договора купли-продажи и определить возможность получения компенсации от прежнего собственника или других ответственных лиц.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации:

1. Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Об ответственности продавца за недостатки товара".

2. Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя в случае продажи товара ненадлежащего качества".

3. Статья 14 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", которая устанавливает требования к условиям жилых помещений.

4. Статья 771 Гражданского кодекса РФ "Обязательства управляющей организации".

5. Статья 765 Гражданского кодекса РФ "Соглашение об управлении многоквартирным домом".