Квартира как общая собственность супругов: возможность отзыва согласия и как защититься как покупатель?

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, совершенные в ущерб интересам супруга, являются недействительными без согласия другого супруга. Однако, если супруг, не давая согласия на сделку, в действительности не знал и не должен был знать о ней, он вправе требовать ее признания недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки. Таким образом, если супруга продавца по некоторым обстоятельствам в большей степени не знать или не должна была знать о готовящейся сделке продажи квартиры, то ее нотариальное заверенное согласие не является обязательным для совершения данной сделки и не возможно ее отзывать. Также следует отметить, что в данном случае, выписка ЕГРН была без обременений, арестов и запретов, что означает, что сделка являлась законной и исполнимой, поэтому возможно принуждение к исполнению данной сделки. Для защиты своих прав в данной ситуации может понадобиться обращение к юристу для получения дополнительной консультации и подробной анализа обстоятельств данного дела.

Для решения данного вопроса будет необходимо предоставить все документы, связанные с сделкой купли-продажи квартиры, включая нотариальное согласие супруги на продажу квартиры. Дополнительно, необходимо получить копию нотариального заверения, которым было отменено согласие супруги.

Нет прямого запрета на отзыв согласия, однако в России действует презумпция действительности сделки, и обычно при ее осуществлении требуется наличие согласия всех собственников по данным документам. Суд может принимать во внимание обоснованность причины, по которой согласие было отозвано и может рассмотреть доказательства, касающиеся отношений между супругами.

Как покупатель, вам необходимо предоставить доказательства своей добросовестности при покупке квартиры, такие, как оплата покупки, наличие документов о совершении ремонтных работ и пр. Однако вы не должны выступать защитником продавца и не несете ответственности за предоставленные им документы.

Для защиты своих интересов в данной ситуации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в этой области, для консультации и разработки эффективной стратегии защиты прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие нормы: - Статья 182 Гражданского кодекса РФ о праве на совместную собственность. - Статья 183 Гражданского кодекса РФ об исполнении сделок совместными владельцами имущества. - Статья 183.1 Гражданского кодекса РФ о праве отказаться от исполнения сделки, если исполнение сделки привело бы к нарушению норм об охране семьи и детей. - Статья 165, 168, 169 Гражданского кодекса РФ об условиях заключения, изменения и расторжения договоров.