Квартира без счетчиков: оплата за тепло и воду. Как требовать перерасчет?

Решение данного вопроса будет зависеть от условий договора между продавцом квартиры и управляющей компанией, а также от действующих норм и правил жилищного законодательства Российской Федерации. Необходимо внимательно изучить договор и убедиться, что условия оплаты коммунальных платежей были правильно оговорены. Если это не так, и в договоре не было указано, что оплата за воду и другие коммунальные услуги начинается с момента установки и опломбирования счетчиков, то юридически аргументированно требовать перерасчет за прошлые месяцы можно. В таком случае рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на жилищном законодательстве.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в черновом варианте.
2. Договор с управляющей компанией, где указаны условия оплаты за потребление воды и тепла.
3. Документы, подтверждающие, что у вас не было возможности пользоваться водой, например, акт приема-передачи квартиры в черновом виде или другие документы, подтверждающие отсутствие коммуникций.
4. Документы, подтверждающие, что счетчики были сразу установлены и опломбированы управляющей компанией, а не общегородской компанией ТГК.

Необходимо обратиться к управляющей компании для получения пояснений и требовать перерасчета за потребленную воду на основе фактического потребления, так как вы не пользовались водой в период, за который была выставлена плата. Если управляющая компания отказывается сделать перерасчет, то необходимо обратиться в суд с иском о перерасчете платы за потребление воды с момента установки счетчиков и до момента подачи заявления на перерасчет.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 306 и 307);

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154 и 155);

• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом" (статьи 15 и 16).