Купля-продажа земельного участка без ипотеки: цена, порядок оплаты и расчеты в безналичном порядке

Для того чтобы избежать возникновения ипотеки в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях необходимо включить в Договор купли-продажи условие о том, что расчет по стоимости Земельного участка производится после окончательной государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю. Также стоит обратить внимание на необходимость оплаты стоимости Земельного участка за счет собственных денежных средств Покупателя, что тоже является одним из условий, которое может предотвратить возникновение ипотеки при купле-продаже земельного участка.

Для решения данного вопроса следует внести следующие изменения в договор купли-продажи земельного участка:

• Указать, что расчеты по договору производятся в безналичном порядке после государственной регистрации перехода права собственности Земельный участок к Покупателю.
• Исключить пункт о переводе денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Земельного участка в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Земельный участок к Покупателю.

Таким образом, при такой формулировке договора исключается возможность возникновения ипотеки, и расчеты по договору производятся после государственной регистрации перехода права собственности земельного участка к Покупателю.

Дополнительно, этот вопрос может решиться путем обращения к специалистам кадастровой палаты и юридическим консультантам для получения дополнительной информации и уточнения требований к регистрации права собственности на земельный участок.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя Гражданский кодекс РФ (статьи 447-453), Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 28-30, 39) и другие нормативные акты, регулирующие правовые отношения, возникающие при совершении сделок с недвижимым имуществом. При составлении договора купли-продажи земельного участка необходимо указать условия, определяющие порядок оплаты стоимости участка после государственной регистрации перехода права собственности, а также исключить возможность возникновения ипотеки в результате формулировки договора. Для этого следует использовать ясные и точные формулировки, а также проводить сделку через надежного и компетентного посредника, имеющего соответствующие лицензии и специализирующегося на сделках с недвижимым имуществом.