Как безопасно сдать квартиру в аренду на длительный срок: советы по общению с риэлторами и вопросы о безналичном расчете и налогах.

Здравствуйте!

Сначала о вопросе о риелторах. Если вы сами не планируете пользоваться услугами риелторов, то вам не надо с ними вести диалог - просто благодарите за звонок и откажитесь. Если вас интересует сотрудничество с риелторами, то перед общением с ними убедитесь в их компетентности и репутации, проверив наличие лицензии и отзывы о них в интернете.

Относительно предлагаемого риелтором варианта с арендой квартиры юридическому лицу, необходимо уточнить ряд обстоятельств, прежде чем принимать решение о заключении договора. В частности, следует выяснить, какой организацией будет осуществляться оплата аренды и на каких условиях, а также на каких основаниях риелтор утверждает, что арендатор будет оформлен на работу в данной организации. Необходимо также убедиться в том, что в случае заключения договора на условиях, указанных риелтором, соблюдаются требования налогового и гражданского законодательства.

Относительно второй части вопроса, неуплата налога и попытка скрыть этот факт от налоговых органов являются нарушением закона и могут привести к серьезным негативным последствиям для вас, вплоть до уголовной ответственности. Поэтому рекомендуется соблюдать требования законодательства и зарегистрировать договор аренды в установленном порядке, а также уплатить налоги в соответствии с действующей налоговой базой и ставками.

Для заключения договора аренды квартиры необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.

2. Паспорт собственника квартиры.

3. Полное и точное описание квартиры, включая площадь, количество комнат, этаж, адрес и т.д.

4. Документы, подтверждающие сумму арендной платы (счета, квитанции и т.д.).

Для убедительности того, что риэлтор не является мошенником, можно потребовать от него предоставление следующих документов:

1. Удостоверения личности.

2. Сведений о юридической компании, которую он представляет (название организации, номера телефонов, адреса и т.д.).

3. Сведения о гражданине, которого он предлагает как арендатора (ФИО, адрес прописки, контактные данные).

Если риэлтор предлагает заключить договор аренды с бизнесменом, который будет осуществлять безналичный расчет, то в этом случае в договоре аренды должны быть указаны все условия, включая размер арендной платы, форму и сроки ее оплаты, способ расчета и т.д. Вам следует убедиться, что предлагаемые условия соответствуют законодательству, и вы сможете их выполнить.

В случае, если вы планируете сдавать квартиру без оплаты налога, нужно быть готовым к тому, что налоговая служба может выявить нарушение и возложить на вас финансовые обязательства. Рекомендуется соблюдать законодательство Российской Федерации и уплачивать налог, установленный законодательством, при сдаче квартиры в аренду.

Статьи, применимые для решения вашего вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 609 - 641); - Федеральный закон от 21.07.1997 №116-ФЗ "О аренде жилых помещений" (статьи 1 - 29); - Федеральный закон от 27.07.2006 №153-Ф3 "О налоге на доходы физических лиц" (статьи 1 - 23).