Купля-продажа земель: статья 8, процедура уведомления и риски неуведомления продавцами

Согласно статье 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "О развитии садоводства и огородничества в Российской Федерации" при покупке земельного участка СНТ сельскохозяйственного назначения, продавцы обязаны уведомить об этом орган местного самоуправления территории, на которой находится участок, а также организацию, занимающуюся учётом и кадастровым учётом земель.

Если продавцы не уведомили о продаже земельного участка орган местного управления в соответствии с установленным порядком, то в будущем вы можете столкнуться с негативными последствиями, вследствие нарушения соответствующих законодательных требований. Например, орган местного самоуправления вправе потребовать расторжения сделки о купле-продаже земельного участка, поскольку сделка будет считаться совершенной с нарушением закона.

Чтобы избежать рисков, вам необходимо попросить продавцов уведомить орган местного управления о продаже земельного участка, а также организацию, занимающуюся учётом и кадастровым учётом земель. В случае, если продавцы отказываются выполнить эту процедуру, вы можете самостоятельно обратиться в указанные организации для уведомления о продаже земельного участка.

Для покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения в СНТ потребуется нотариально заверенный договор купли-продажи и иные необходимые документы (паспорт, свидетельство о регистрации права на земельный участок у продавца и т.д.).

Статья 8 Федерального закона "О купле-продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" указывает, что продавец должен уведомить орган местного самоуправления о продаже земельного участка в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи.

Если продавец не уведомляет орган местного управления о продаже земельного участка, это может повлечь за собой административную ответственность в виде штрафа.

Для защиты своих интересов, покупатель может проверить наличие уведомления продавцом о продаже земельного участка в органе местного управления. В случае нарушения закона, покупателю могут быть предоставлены правовые средства защиты своих прав на приобретенный участок.

Таким образом, перед покупкой земельного участка необходимо убедиться, что продавец исполнил свои обязанности и уведомил орган местного управления о продаже участка.

Статья 8 Федерального Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает, что продавец земельного участка обязан в трехдневный срок после заключения договора купли-продажи земельного участка уведомить орган местного самоуправления, на территории которого находится данный земельный участок, о факте заключения договора. При этом не уведомление органа местного управления о продаже земельного участка может привести к негативным последствиям для покупателя, в том числе, к истечению срока договора купли-продажи земельного участка и аннулированию сделки.

В данном случае рекомендуется покупателю удостовериться в том, что продавцы земельного участка выполнены указанный выше обязательный порядок, а также попросить продавцов предоставить документы, подтверждающие право продажи земельного участка.