Купля-продажа по ипотеке: оформление договора и возможность расторжения выгодно для вас

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Если условие относительно передачи мебели не было зафиксировано письменно в договоре купли-продажи, то устное соглашение не является надлежащим образом оформленным и не может считаться существенным условием договора.

Следовательно, продавец не имеет права забирать мебель, так как она была передана вместе с квартирой. Если продавец все же настаивает на вывозе мебели, то покупатель может обратиться в суд и потребовать принудительного исполнения договора. Расторжение договора невозможно, поскольку несущественное нарушение условий договора не является поводом для его расторжения.

В отношении договора ипотеки, его действительность и обязательность не зависят от вопросов передачи мебели в квартире.

Для решения данного вопроса, необходимы будут следующие документы: 1. Договор купли-продажи, который был заключен между продавцом и покупателем. 2. Заключенный договор ипотеки. 3. Документы, подтверждающие договоренности между продавцом и покупателем, в том числе подтверждения об оставлении мебели в квартире.

Как юрист, обращаю Ваше внимание на то, что устные оговорки не могут использоваться в качестве основания для изменения условий заключенного договора. При этом, если наличие мебели в квартире было оговорено в договоре купли-продажи, то продавец не имеет права забрать ее с собой после подписания документов о собственности на покупателя.

В случае, если продавец настаивает на вывозе мебели, покупатель может обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении условий договора и возмещении убытков. При этом, договор ипотеки сохраняет свою юридическую силу, и его расторжение не связано с данной ситуацией.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 421 "Права и обязанности арендодателя по договору аренды недвижимости"

• Статья 450 "Права и обязанности продавца при продаже недвижимости"

• Статья 452 "Права и обязанности покупателя при покупке недвижимости"

• Статья 454 "Правила ответственности за нарушение обязательств в случае продажи недвижимости"

• Статья 554 "Правила о договоре залога"

• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации:

• Глава 22 "Расторжение договора в судебном порядке"

• Глава 25 "Ответственность за нарушение договорных обязательств"