Купля-продажа квартиры с кредитом: обязательный пункт договора и возврат денег в случае расторжения

Данный пункт может грозить продавцу риском потерять полученные денежные средства за проданную квартиру в случае расторжения/прекращения договора купли-продажи или его недействительности. По условиям этого пункта, Покупатель обязуется перечислить денежные средства, полученные Продавцом в оплату квартиры, на свой счёт, закреплённый в Кредитном договоре, при любых указанных ранее ситуациях. Если Покупатель не выполнит свои обязательства по данному пункту, то Банк может предъявить иски о взыскании задолженности у Продавца. Поэтому, стоит тщательно все обдумать и, возможно, проконсультироваться со специалистом.

Данный пункт может грозить продавцу потерей уже полученной от покупателя суммы в случае расторжения/прекращения договора по любой причине кроме надлежащего исполнения. При этом продавец обязуется вернуть денежные средства покупателю в оплату цены квартиры, которые уже были получены продавцом от покупателя, на текущий счет заемщика по кредитному договору с банком, что может привести к потере этих средств в пользу банка. Поэтому перед тем, как продавец принимает решение о включении данного пункта в договор купли-продажи, необходимо внимательно ознакомиться со всеми рисками. В случае сомнений продавцу рекомендуется проконсультироваться со специалистом - юристом.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут включать в себя следующие (не исключительно): - Статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат полученного неправомерно имущества"; - Положения Банковского кодекса Российской Федерации относительно правил о предоставлении кредита и его гарантирования; - Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации об индивидуальном договоре купли-продажи; - Статьи Закона о защите прав потребителей, если покупатель является физическим лицом; - Статьи Трудового кодекса Российской Федерации, касающиеся возможных нарушений прав продавца со стороны менеджера банка.