Купля-продажа недвижимости: часть стоимости 80000 рублей, последствия отказа покупателя и его неявки на заключительный день.

При отказе покупателя от сделки в соответствии с условиями предварительного договора, продавец вправе удержать сумму в размере 80000 рублей, оплаченную при подписании договора, в качестве неустойки или предъявить требование о возмещении причиненных убытков в связи с отказом покупателя от исполнения договора.

Если продавец письменно пригласил покупателя на последний день сделки по договору, а сам покупатель не явился, это не освобождает продавца от выполнения своих обязательств по предварительному договору. В этом случае продавец может потребовать исполнения договора от покупателя или расторгнуть договор и требовать возмещения причиненных убытков.

Для ответа на этот вопрос необходимо изучить полный текст предварительного договора, чтобы понять правила его исполнения, а также обстоятельства, которые привели к отмене сделки.

В соответствии с п. 6 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предварительный договор был заключен на условиях, предусматривающих обязанность оплаты залога за заключение основного договора, и в результате неисполнения стороной своих обязательств по основному договору залог возвращается, то в отношении такого залога применяются общие правила о залоге.

Таким образом, если покупатель отказывается от сделки, то на основании предварительного договора продавец вправе требовать возврата залога в сумме 80000 рублей 00 коп. В случае если покупатель не явился на последний день по договору, но сделка все же была заключена в установленный срок, продавец может требовать исполнения условий договора, включая оплату полной стоимости недвижимости. Однако, если сделка не была заключена в установленный срок, продавец может отказаться от исполнения условий договора и потребовать возврата денег.

Кодекс Российской Федерации об обязательствах:

Статья 306. Правила об условии о задатке.

Статья 435. Предварительный договор.