Купля-продажа квартиры с разводом: как избежать проблем с бывшей супругой

Поскольку в момент покупки квартиры в декабре 2016 года у мужчины и жены был официально зарегистрированный брак, то жена могла выступать в качестве созаемщика по ипотеке и подписывать необходимые документы. В случае официального развода в феврале 2017 года, бывшей супруге мужчины не принадлежат доли в квартире, так как приобретение было совершено в период брака, но квартира стала собственностью мужчины по договору купли-продажи. Если бывшая супруга не выступала в качестве собственника квартиры в соответствии с законом, то она не имеет права на какое-либо возмещения. При продаже квартиры или паркинга, требуется нотариальная доверенность, подпись бывшей супруги при смене собственника необходима только в том случае, если она выступает в качестве со-собственника или солидарного заемщика по ипотеке.

Для решения данного вопроса, первым делом, необходимо изучить брачный договор, если он был заключен между мужчиной и его бывшей супругой. Если в брачном договоре не прописаны условия относительно раздела имущества, то применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О браке и семье" супруги вправе в течение брака заключать сделки по общему имуществу, но без согласия другого супруга такие сделки могут быть признаны недействительными. В данной ситуации мужчина, купивший квартиру в декабре 2016 года в ипотеку совместно с бывшей супругой, предоставил банку нотариально заверенное согласие на совершение данной сделки. Это означает, что бывшая супруга имела полное представление о покупке квартиры, а также факте того, что она является созаемщиком по ипотеке.

С учетом того, что после развода мужчина продолжал оплачивать ипотеку и закрыл ее в январе 2019 года, нет законных оснований для претензии бывшей супруги на долю в квартире или паркинге. Однако, так как вопрос касается имущества, которое приобретено в период брака и за время, когда супруги не развелись, необходимо проверить наличие брачного договора и условий, в нем содержащихся.

При продаже квартиры или паркинга, для того, чтобы сделка была законной, необходимы будут согласия всех собственников указанных в документах. Если бывшая супруга не является собственником квартиры или паркинга, ее присутствие и подпись в таких сделках не требуются.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, включают:

• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации об имущественных правах и обязанностях бывших супругов, которая устанавливает возможность раздела имущества бывших супругов в случае развода;
• Закон "О долевом строительстве", который регулирует права и обязанности дольщиков и застройщиков при строительстве жилых помещений в долевой собственности;
• Гражданский кодекс Российской Федерации, который содержит нормы, устанавливающие порядок совершения сделок с недвижимостью, права и обязанности сторон сделок и т.д.

При продаже квартиры и паркинга, бывшая супруга должна быть уведомлена об этом в письменной форме в порядке, определяемом законодательством. Однако ее подпись не требуется для продажи, если квартира была приобретена только на имя мужчины, а не на обоих супругов. Она также может иметь право на то, чтобы ей компенсировали ее долю по ипотеке, если она участвовала в ее погашении. Однако это следует рассмотреть в каждом конкретном случае, исходя из документов и договоренностей, заключенных сторонами.