Купля-продажа квартиры: права на собственность при наличии прописанного ребенка и аренде

Согласно законодательству Российской Федерации, прописка не является основанием для установления права собственности на квартиру. Однако, если на момент приобретения квартиры гражданин был женат, то супруга имела право на долю в этой квартире. Если гражданин приобрел квартиру после заключения брака, то квартира может считаться совместной собственностью супругов.

Что касается прописанного ребенка, то он не имеет права на собственность квартиры только на основании своей регистрации в ней. Однако, если гражданин желает выписать ребенка из квартиры, необходимо убедиться, что ребенок не является совладельцем квартиры. При наличии долей в собственности квартиры на ребенка могут распространяться правила, предусмотренные законодательством о наследовании.

Поэтому, при выписке ребенка необходимо убедиться, что он не является собственником квартиры, и согласовать процедуру выписки с его законными представителями в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация: 1) Договор купли-продажи квартиры; 2) Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру, в том числе договор долевого участия в строительстве и свидетельство о государственной регистрации права собственности; 3) Свидетельство о браке продавца и свидетельства о рождении ребенка; 4) Документы, подтверждающие сдачу квартиры в аренду; 5) Информация о возрасте и статусе ребенка, прописанного в квартире; 6) Нормативные акты, регулирующие правовой статус несовершеннолетних.

Относительно права собственности прописанного ребенка, необходимо учитывать, что прописка в квартире не является основанием для признания ее собственностью. Если на момент регистрации прав на квартиру состоялся брак продавца и ребенок родился после этого, то по умолчанию ребенок признается общим, а не долевым собственником квартиры. Если ребенок получил долю в квартире по наследству, подарку или другому действительному основанию, то необходимо проверить соответствующий документ и уточнить условия права на нахождение в квартире.

Хотя установление прописки не требует согласия опеки, выезд ребенка за пределы Российской Федерации может потребовать соответствующих разрешений (например, судебного решения об установлении места жительства ребенка). Кроме того, не исключено, что при продаже квартиры придется учитывать интересы несовершеннолетнего ребенка, если он является собственником или обладателем жилищных прав в ней.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Статья 131 Гражданского кодекса РФ о праве собственности на недвижимость;

2) Статьи 244-249 Гражданского кодекса РФ о долевой собственности на недвижимость;

3) Статьи 29, 30, 35 и 36 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" о процедуре регистрации брака, регистрации рождения и выписки из квартиры;

4) Статьи 54-56 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" о правах несовершеннолетнего и процедуре получения согласия связанных с этим органов.