Купля-продажа дома в рассрочку: расторжение договора, предложение продажи и возмещение убытков

Правомерность расторжения договора купли-продажи в данном случае зависит от условий самого договора. Если в договоре были предусмотрены правила о том, что в случае несвоевременной оплаты остатка суммы продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, то это действие продавца будет законным. Однако, предложение продать дом для погашения долга может быть рассмотрено сторонами договора как альтернативный вариант исполнения обязательства.

Относительно требования выкупить дом и возместить лишь уплаченную сумму, следует учитывать факторы, указанные в вопросе: нарушение сроков сдачи, рост цены на дом, а также дополнительные расходы на его содержание. В этом случае возможны различные варианты урегулирования спора. Если стороны не смогут достичь соглашения, то спор может быть рассмотрен в судебном порядке. В этом случае стоит обратиться за юридической консультацией для определения возможных действий и заявления соответствующих исков.

Для решения данного вопроса требуется предоставление договора купли-продажи дома в рассрочку, со всеми дополнительными соглашениями, документов об уплате денежных средств и свидетельства о собственности на дом. Также, необходимы документы, подтверждающие факты нарушения сроков сдачи дома, роста его цены, а также потраченных на дом дополнительных расходов.

По законодательству Российской Федерации, стороны договора купли-продажи дома в рассрочку имеют равные права и обязанности, и должны строго следовать условиям договора. В случае нарушения одной из сторон условий договора, другая сторона имеет право требовать расторжения договора, а также требовать возмещения убытков.

В данном случае, сторона, которая выплатила основную часть денежных средств, имеет право на возврат уплаченной суммы, а также требовать компенсацию убытков, которые были понесены в связи с нарушением сроков сдачи дома. При этом, она не обязана принимать предложение продать дом для погашения задолженности.

Также, необходимо обратить внимание на сроки, установленные договором на расторжение договора при неуплате остатка суммы. Если сроки не были установлены, то сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна предупредить другую сторону о расторжении и установить дополнительный срок на уплату задолженности перед расторжением договора.

В целом, для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу документов, а также проанализировать все обстоятельства дела, в том числе и условия договора, анализ затрат и потерь, и выработать правовую позицию и рекомендации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия невыполнения обязательств": она устанавливает правила возможности расторжения договора и последствия этой процедуры.
• Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок уменьшения обязательств": она определяет порядок уменьшения обязательств, если исполнение договора станет невозможным, и право сторон договора урегулировать этот вопрос.
• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Взыскание неустойки": она регулирует вопросы взыскания неустойки при невыполнении или ненадлежащем исполнении обязательств.

Кроме того, могут быть применимы различные нормы закона о защите прав потребителей, например, статьи 18-22 Федерального закона "О защите прав потребителей".